Huurbevriezing: 61 woningcorporaties in acute problemen
Woningcorporaties lopen ruim €1 miljard aan huurinkomsten mis, een bedrag dat jaarlijks oploopt door toekomstige huurstijgingen. Dit resulteert in een verlies aan leencapaciteit voor de komende tien jaar van €40 tot €50 miljard. Dat dit verband niet meteen duidelijk is, is begrijpelijk. Dit verband is namelijk indirect en loopt via de financiële beoordeling van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).
Zonder WSW-garantie geen investeringen
Het WSW bewaakt de financiële continuïteit van woningcorporaties. Als die continuïteit onvoldoende is gewaarborgd, staat het WSW niet langer garant voor het geld dat een woningcorporatie bij een bank wil lenen. Zonder die garantie verstrekt een bank geen lening, waardoor investeringen door de woningcorporatie niet mogelijk zijn. De beoordeling van het WSW is dus cruciaal.
Het WSW beoordeelt alle woningcorporaties onder meer op basis van financiële kengetallen die op orde moeten zijn. De financiële beoordeling is vooral gebaseerd op twee invalshoeken:
- De nettohuur moet voldoende zijn om de rentelasten te kunnen betalen. Dit is de rentedekkingsgraad, vaak afgekort als ICR (Interest Coverage Ratio). Deze ICR dient minimaal 1,4 te zijn.
- De waarde van de woningen moet voldoende zijn ten opzichte van de leningen. Dit is de woningwaardeverhouding, afgekort als LTV (Loan to Value). Deze mag niet hoger zijn dan 70%.
[....]
