Huurbevriezing: 61 woningcorporaties in acute problemen

Nieuws
05-05-2025
Johan Conijn
Het is niet voor iedereen duidelijk waarom de dubbele huurbevriezing leidt tot zo’n enorm verlies aan leencapaciteit, waardoor woningcorporaties aanzienlijk minder kunnen investeren. Johan Conijn en Yves Baljet leggen uit tegen welke problemen de woningcorporaties aanlopen en wat de alternatieven zijn.

Woningcorporaties lopen ruim €1 miljard aan huurinkomsten mis, een bedrag dat jaarlijks oploopt door toekomstige huurstijgingen. Dit resulteert in een verlies aan leencapaciteit voor de komende tien jaar van €40 tot €50 miljard. Dat dit verband niet meteen duidelijk is, is begrijpelijk. Dit verband is namelijk indirect en loopt via de financiële beoordeling van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).

Zonder WSW-garantie geen investeringen

Het WSW bewaakt de financiële continuïteit van woningcorporaties. Als die continuïteit onvoldoende is gewaarborgd, staat het WSW niet langer garant voor het geld dat een woningcorporatie bij een bank wil lenen. Zonder die garantie verstrekt een bank geen lening, waardoor investeringen door de woningcorporatie niet mogelijk zijn. De beoordeling van het WSW is dus cruciaal.

Het WSW beoordeelt alle woningcorporaties onder meer op basis van financiële kengetallen die op orde moeten zijn. De financiële beoordeling is vooral gebaseerd op twee invalshoeken:

  1. De nettohuur moet voldoende zijn om de rentelasten te kunnen betalen. Dit is de rentedekkingsgraad, vaak afgekort als ICR (Interest Coverage Ratio). Deze ICR dient minimaal 1,4 te zijn.
  2. De waarde van de woningen moet voldoende zijn ten opzichte van de leningen. Dit is de woningwaardeverhouding, afgekort als LTV (Loan to Value). Deze mag niet hoger zijn dan 70%.

[....]

Lees verder op: finance ideas

Gerelateerde vacatures

Geïnteresseerd in een carrière bij organisaties in ditzelfde vakgebied? Bekijk hieronder de gerelateerde vacatures en vind de perfecte match voor jou!
Gemeente Waddinxveen
5.070 - 6.862
Junior, Medior
Waddinxveen
Als concernadviseur financiën adviseer je collega’s bij complexe financiële vraagstukken. Je overziet de meerjarige financiële gevolgen van beleidsontwikkelingen en de bijbehorende bestuurlijke opgaven.
Gemeente Westland
Max. 6.862
Junior, Medior
Naaldwijk
Als strategisch financieel adviseur adviseer je collega’s bij complexe financiële vraagstukken. Je overziet de meerjarige financiële gevolgen van beleidsontwikkelingen en de bijbehorende bestuurlijke opgaven en adviseert hierover. Een uitdagende job...
Tulp Hypotheken
In overleg
Medior, Senior
Utrecht
Tulp Group zoekt een Teamlead Finance & Control om financiële administratie te coördineren. De rol omvat managementteamdeelname, rapportageverantwoordelijkheid en procesoptimalisatie met focus op tech-innovaties en samenwerking.
Tulp Hypotheken
In overleg
Senior
Utrecht
Tulp Group zoekt een Teamlead Finance & Control om financiële administratie te coördineren. De rol omvat managementteamdeelname, rapportageverantwoordelijkheid en procesoptimalisatie met focus op tech-innovaties en samenwerking.